中古物件を購入した方や、これから購入を検討されている方の多くが気になるのが 「外壁塗装は必要なのか？」 という点です。
実は外壁塗装は、建物を美しく見せるだけでなく、雨漏り防止や建物の寿命を延ばすために欠かせない工事です。今回は、中古物件の外壁塗装について、タイミングや費用相場、注意点をわかりやすく解説します。

中古物件で外壁塗装が必要な理由

1. 前の所有者がいつ塗装したか分からない
   　中古住宅は築年数が経っている場合が多く、外壁のメンテナンス履歴が不明確なことがあります。
2. 見えない劣化が進んでいる可能性
   　ひび割れや塗膜の剥がれはもちろん、内部に雨水が浸入している場合も。放置すると修繕費が高額になるリスクがあります。
3. 資産価値を守るため
   　外観の印象は売却時の評価にも直結します。きれいに塗装されている住宅は購入希望者からの印象も良くなります。

外壁塗装の目安となるサイン

• 外壁に触れると白い粉がつく（チョーキング現象）
• 外壁や目地にひび割れがある
• カビや苔が目立ってきた
• 塗装が剥がれてきた
• 屋根・外壁の色褪せが気になる

このような症状がある場合は、塗装工事を検討するタイミングです。

中古物件の外壁塗装費用の相場

外壁塗装の費用は、建物の大きさや使用する塗料によって異なります。

• 一般的な30坪住宅：70万円〜120万円前後
• 耐久性の高いフッ素塗料や無機塗料を使用する場合は、やや費用が上がります。

購入時にリフォームローンを利用して外壁塗装を同時に行う方も増えています。

外壁塗装のおすすめタイミング

中古物件を購入したら、まずは専門業者に診断してもらうことをおすすめします。
築10年以上経過している場合は、早めの塗装が安心です。
購入からすぐに塗装すれば、長く快適に暮らせるだけでなく、将来的な修繕費も抑えられます。

聖建装工業の外壁塗装について

大阪府柏原市を拠点に活動する (株)聖建装工業 は、外壁塗装・屋根塗装・防水工事の専門店です。
中古物件の診断から施工まで一貫対応し、アステックペイントの高耐久塗料なども取り扱っています。

• 地域密着で安心の施工
• 施工前の丁寧な診断とお見積り無料
• 仕上がりのデザイン性にもこだわり

中古物件を購入して「外壁が気になる…」という方は、ぜひ一度ご相談ください。

まとめ

• 中古物件の外壁塗装は建物の寿命を延ばし、資産価値を守るために重要
• 購入時に外壁の状態をチェックし、必要なら早めに塗装がおすすめ
• 相場は70〜120万円前後、塗料や建物の大きさによって変動

外壁塗装は見た目を美しくするだけでなく、暮らしの安心を守る大切な工事です。
中古住宅を購入された方、これから購入予定の方は、ぜひ専門業者にご相談ください。

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