「屋上のある家に憧れる」「屋上を有効活用したい」と考える方は年々増えています。
屋上は開放感があり、暮らしの幅を広げてくれる魅力的な空間ですが、正しい知識とメンテナンスを怠ると後悔につながることもあります。

この記事では、
屋上のある家のメリット・デメリット、防水工事の重要性、長く安心して住むためのポイントを分かりやすく解説します。

屋上のある家とは？

屋上のある家とは、陸屋根（平らな屋根）を採用し、
人が立ち入れるスペースとして設計された住宅のことです。

• 屋上庭園
• バーベキュー・プール
• 洗濯物干しスペース
• 子どもの遊び場

など、屋上ならではの使い方が可能です。

屋上のある家のメリット

① 開放感のあるプライベート空間

周囲の視線を気にせず、自宅にいながらアウトドア気分を楽しめます。

② 土地を有効活用できる

庭を作るスペースがなくても、
屋上を「第2の庭」として活用できます。

③ 採光・風通しが良い

屋上があることで建物全体の通気性・採光性が向上し、
室内環境が快適になるケースもあります。

屋上のある家のデメリット・注意点

① 防水性能が命

屋上は常に

• 雨
• 紫外線
• 温度変化

にさらされるため、防水層の劣化＝雨漏りリスクにつながります。

② 定期的なメンテナンスが必要

屋上防水は永久ではありません。

• ウレタン防水：約10〜13年
• シート防水：約10〜15年

定期的な点検・防水工事が必須です。

③ 初期費用・維持費がかかる

一般的な屋根に比べて、
施工費・メンテナンス費がかかる点は理解しておく必要があります。

屋上防水が劣化するとどうなる？

防水が劣化すると、以下のようなトラブルが起こります。

• 雨漏り
• 天井・壁のシミ
• コンクリート内部の劣化
• 建物の寿命短縮

見えない部分で被害が進行するのが屋上防水の怖さです。

屋上のある家におすすめの防水工事

屋上には用途や状態に応じた防水工法が重要です。

● ウレタン防水

• 継ぎ目がなく複雑な形状に対応
• 屋上住宅で最も多い工法

● シート防水

• 耐久性が高い
• 広い屋上に向いている

建物の状態を見極めた適切な防水工事が重要です。

屋上のある家を長持ちさせるポイント

✔ 定期点検（5年に1回が目安）
✔ 防水層のトップコート塗り替え
✔ 雨漏り前の早めの対処

「まだ大丈夫」ではなく、
“劣化する前のメンテナンス”が結果的にコストを抑えます。

まとめ｜屋上のある家は防水がカギ

屋上のある家は、

• 暮らしの幅が広がる
• デザイン性が高い
• 資産価値を高めやすい

一方で、
防水メンテナンスを怠ると大きなトラブルにつながります。

屋上のある家だからこそ、
信頼できる業者による防水工事・点検が不可欠です。

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