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企業様向け
工場・社屋の外壁塗装・屋根塗装｜操業を止めない進め方と予算の組み方【柏原・藤井寺・羽曳野・富田林・河南町・太子町】
更新日:2026.10.30
工場や倉庫、事務所の外壁・屋根の塗り替えは、家の塗装とは気にすることが違います。
「操業を止めずに工事できるのか」「今期の予算でどこまでやるか」「稟議にどんな資料が要るか」「経費（修繕費）で落とせるのか」。担当の方が社内で説明しなければならないことが、たくさんあります。
この記事では、会社の建物の塗装工事を「計画」から組み立てる方法を、工場長・総務・施設管理のご担当者向けにまとめました。
柏原市の工場で弊社が行った外壁・屋根の工事を例に、建物を分けて工事する進め方、操業中の工事の段取り、工場の屋根で気をつけたい暑さ対策とアスベスト、会計処理の考え方まで解説します。
私たち聖建装工業は、大阪府柏原市に本社を置く塗装・屋根工事の会社です。
柏原市・藤井寺市・羽曳野市・富田林市・河南町・太子町の会社様からのご相談なら、小さな工事からお受けしています。
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会社の建物の塗装で、気になる5つのことがわかります
ご相談の段階で、会社のご担当者からよく聞かれるのは次の5つです。この記事はこの順で答えていきます。
| 気になること | この記事で答えること |
|---|---|
| 全部を一度にやる予算がない | 建物・面ごとに分けて、数年で計画的に進める方法 |
| 操業や来客を止められない | 区画ごとに進める段取りと、事前に決めておくこと |
| 工場の屋根が古く、夏は中が暑い | 折板屋根の遮熱塗装、スレート屋根のカバー工法、アスベストの確認 |
| 経費で落とせるのか | 修繕費と資本的支出の考え方、見積書の分け方 |
| 社内で説明する資料がほしい | 稟議に使える見積書・工程表・写真報告書 |
いきなり建物全体の工事を決める必要はありません。
まずは点検と、雨樋や鉄部など気になる1か所の工事から、弊社の仕事ぶりを見ていただければ幸いです。
全部を一度にやらない。建物と面で分けて計画する
工場や社屋は、建物が複数あったり、面ごとに傷み方が違ったりします。傷みの大きい所から順に、建物ごと・面ごとに区切って、年度予算に合わせて進めるのが、会社の建物では現実的な進め方です。
| 優先度 | 工事の例 | 理由 |
|---|---|---|
| 1：すぐ | 雨漏りしている屋根、穴の開いたスレート、外れかけた雨樋 | 建物の中の設備・製品・在庫に被害が出る。人が落ちる危険もある |
| 2：今年〜来年 | ひび割れ・剥がれの出た外壁、劣化したシーリング、サビの出た鉄骨・階段 | 放置すると補修の範囲が広がり、費用が上がる |
| 3：計画的に | 色あせ・汚れの目立つ外壁（美観） | 来客や採用の印象に関わるが、急ぎではない |
屋根と外壁を別の年に分けると、そのたびに足場が要ることがあります。同じ面の屋根と外壁は同じ年にまとめる、など足場代が重ならない分け方を、現地を見てご提案します。
事例：柏原市・協和鉄工様｜工場の外壁と屋根、翌年に雨樋
柏原市の協和鉄工様では、工場の北側・南側の外壁と、折板屋根の塗装をご依頼いただきました。
外壁は高圧洗浄のあと、シーリングを施工し、厚みのつく下塗り材（マスチック）で下地を整えてから中塗り・上塗りで仕上げています。
翌年には、老朽化した雨樋の入れ替えもご依頼いただきました。
新しい雨樋は、建物の色に合わせて塗装しています。一度の大きな工事で終わりではなく、建物の状態に合わせて必要な工事を続けてお任せいただいています。
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操業を止めずに工事するために、事前に決めておくこと
工場や事務所の工事は、「どこを、いつ、どの順で」施工するかを、着工前に会社と一緒に決めることで、操業への影響を小さくできます。現地調査のときに、次のことを確認させてください。
| 確認すること | 理由と対応 |
|---|---|
| 出入口・搬入口・駐車場の使い方 | 足場や作業車の置き場所を決め、トラックやフォークリフトの動線をふさがない |
| 止められない設備・区画 | 区画ごとに工程を分け、稼働中の区画の近くは時間帯を調整する |
| においや粉じんを避けたい場所 | 食品・精密機器・事務所の近くは、においの少ない水性塗料を選ぶ、ケレン（サビ落とし）の時間を調整する |
| 吸気口・空調の室外機の位置 | 塗装中は養生し、塗料のにおいや飛散が建物内に入らないようにする |
| 来客・従業員の安全 | 足場のまわりに立入禁止の表示と誘導を置き、通路を確保する |
こうした取り決めは、工程表にまとめてお渡しします。工事中は作業内容と翌日の予定を毎日お知らせし、工事のあとは施工写真をまとめた報告書をお渡ししています（個人のお客様からも「毎日書面で報告があった」「写真の報告書が21ページあった」とご評価いただいている進め方です）。
経費で落とせる？修繕費と資本的支出の考え方
塗装工事の費用を、その年の経費（修繕費）にできるか、資産（資本的支出）として何年かに分けて償却するかは、会社のご担当者からよくいただく質問です。
| 区分 | 考え方 | 工事の例 |
|---|---|---|
| 修繕費（その年の経費） | 建物を元の状態に戻す・維持するための工事 | 傷んだ外壁の塗り替え、雨漏りの補修、割れた雨樋の交換 |
| 資本的支出（資産に計上） | 建物の価値を高めたり、使える期間を延ばしたりする工事 | 建物の性能を明らかに上げる改修、用途を変える改修 |
法人税の取り扱いでは、1件あたり20万円未満の工事や、おおむね3年以内の周期で行う工事は修繕費として扱えます。
どちらか判断しにくい場合でも、60万円未満の工事や、建物の取得価額のおおむね10%以下の工事は、修繕費にできるという基準があります。
実際の判断は工事の中身によって変わるため、最終的には顧問の税理士の方にご確認ください。
弊社では、見積書を建物ごと・工事内容ごと（補修部分と性能を上げる部分など）に分けて作成できますので、税理士の方が判断しやすい形でお出しします。
最初は小さな工事から。弊社の施工事例
会社の建物の工事を、初めての業者にいきなり任せるのは不安だと思います。だからこそ弊社では、まず小さな工事でお付き合いを始めていただくことをおすすめしています。
| 小さな工事の例 | 費用の目安（税込） |
|---|---|
| 屋根・外壁の点検（写真つきのご報告） | 無料 |
| 雨樋の部分補修・一部交換 | 1.1万〜11万円 |
| 鉄柱・鉄骨階段・手すりのサビ止め塗装 | 内容に応じてお見積もり |
| シャッター・扉の塗装 | 内容に応じてお見積もり |
| 屋根の部分補修・雨漏りの調査 | 調査は無料 |
事例：東大阪市｜店舗前の鉄柱の塗装（工期2日）
店舗前の鉄柱の塗装が剥がれ、接合部分のサビが進んでいました。
サビと古い塗膜を落とし、防錆プライマーを塗ったうえで、ウレタン塗料を2回塗りしています。工期は2日です。
こうした小さな工事でも、担当の職人が現地を見て、施工前後の写真でご報告します。仕上がりと対応を見ていただいたうえで、次の工事をご検討ください。
事例：折板屋根の遮熱塗装で夏の暑さ対策
工場に多い金属の折板屋根は、夏の日差しで表面が熱くなり、その熱が建物の中に伝わります。
太陽の熱をはね返す遮熱塗料で塗り替えると、屋根の温度の上がり方をおさえ、作業場の暑さをやわらげられます。
2025年6月からは、労働安全衛生規則の改正で、暑い環境で作業をする事業者に熱中症対策（報告体制や対応手順を決めて周知すること）が義務づけられました。
屋根の遮熱は、こうした体制づくりとあわせて、職場の環境そのものを改善する方法の一つです。協和鉄工様の折板屋根も、従業員の方の暑さ対策として遮熱塗装を選ばれました。
事例：スレート屋根の劣化をカバー工法で解決
古い工場や倉庫に多い波形のスレート屋根は、年数がたつと割れや穴が出やすくなります。雨漏りだけでなく、点検で屋根に上った人が踏み抜いて落ちる事故にもつながる危険な状態です。
柏原市の企業団地の工場では、既存のスレート屋根の上に転落防止ネットを張り、その上からガルバリウム鋼板を重ねるカバー工法で施工しました。
古い屋根を撤去しないので、廃材と処分費を大幅におさえられます。
2006年9月より前に建てられた建物のスレートには、アスベスト（石綿）が含まれている可能性があります。
屋根や外壁の改修工事の前には、資格を持つ調査者によるアスベストの事前調査が法律で義務づけられています。（一定規模以上の工事は、調査結果の報告も必要）
アスベストを含む屋根材を撤去すると処分費が大きくなるため、撤去しないカバー工法は費用の面でも有利です。
柏原・藤井寺・羽曳野・富田林・河南町・太子町の会社様へ
弊社は柏原市に本社があり、柏原市・藤井寺市・羽曳野市・富田林市・河南町・太子町は、日ごろから職人が行き来しているエリアです。
台風や大雨のあとの点検や、「雨樋から水があふれている」といった急なご相談にも、近いからこそ早く伺えます。
柏原市の工場の外壁・屋根、企業団地のスレート屋根のカバー工法のほか、柏原市立の中学校の教室の改修塗装など、提出書類の多い公共の工事にも携わってきました。
会社様向けの見積書や工程表、写真報告書も、ご担当者が社内で説明しやすい形でご用意します。
会社様のご依頼の流れ
- 1.お問い合わせ（電話・メール・LINE）
- 2.現地調査：建物の状態と、操業・出入りの状況をうかがう（無料）
- 3.ご提案：優先順位をつけた修繕計画と、建物ごと・工事内容ごとの見積書
- 4.工程の打ち合わせ：区画・時間帯・動線・安全対策を決めて工程表に
- 5.施工：毎日の作業報告
- 6.完了：施工写真をまとめた報告書
- 7.その後：点検のご依頼にいつでも対応
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工場・社屋の外壁塗装・屋根塗装は聖建装工業にご相談ください
この記事のまとめ
- ・全部を一度にやらず、建物・面ごとに優先順位をつけて計画的に進める
- ・操業を止めないために、区画・時間帯・動線を着工前に決める
- ・折板屋根は遮熱塗装で暑さ対策、スレート屋根はカバー工法で穴と踏み抜きを防ぐ
- ・修繕費か資本的支出かは工事の中身で決まる。見積書は工事内容ごとに分けて出す
- ・まずは点検や小さな工事から、仕事ぶりを見ていただく
「この雨樋だけ直したい」「来年度の予算取りのために、概算だけ知りたい」というご相談からで大丈夫です。柏原市・藤井寺市・羽曳野市・富田林市・河南町・太子町の会社様は、お気軽にお問い合わせください。
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【奈良県】葛城市・香芝市・大和高田市・北葛城郡・大和郡山市・生駒郡
会社の建物の塗装でよくある質問
操業中でも工事できますか？
A.できます。区画ごとに工程を分け、出入口や搬入口、稼働中の設備の近くは、時間帯や作業内容を調整します。着工前に、止められない場所や動線をうかがって工程表を作ります。
小さな工事だけでも頼めますか？
A.はい。雨樋1か所、鉄骨のサビ止め、シャッターの塗装など、小さな工事からお受けしています。点検だけのご依頼も歓迎です。
数年に分けて工事したいのですが、計画の相談だけでもできますか？
A.できます。現地を見たうえで、優先順位をつけた修繕計画と、年ごとの概算をご提案します。
見積書を建物ごとや年度ごとに分けてもらえますか？
A.はい。稟議や税務の判断に使いやすいよう、建物ごと・工事内容ごとに分けて作成します。
古いスレート屋根で、アスベストが心配です。
A.2006年9月より前の建物のスレートには、アスベストが含まれている可能性があります。改修工事の前には法律で事前調査が必要です。撤去せずに上から重ねるカバー工法なら、処分費もおさえられます。
対応エリアはどこまでですか？
A.柏原市・藤井寺市・羽曳野市・富田林市・河南町・太子町を中心に、大阪府東部・南部と奈良県西部に対応しています。
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