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防水工事について
コーキングの打ち増しとは？知っておきたいポイントも解説！
更新日:2024.12.17
「外壁の目地のコーキングがひび割れている」「業者の見積もりに『打ち増し』と書いてあるけど大丈夫？」「コーキングを打った日に雨が降ってしまった」。
外壁のコーキング（シーリング）は、雨水の侵入を防ぐ大事な部分ですが、劣化しても気づきにくく、工事の中身も分かりにくい工事です。
コーキングの補修には、古いものを撤去して新しく充填する「打ち替え」と、上から重ねる「打ち増し」の2つがあります。外壁の目地は打ち替え、窓やサッシのまわりは打ち増し、というのが基本の使い分けです。
この記事では、打ち替えと打ち増しの違い、費用相場、やり直しが必要な劣化のサイン、コーキング材の選び方、そして雨の日の工事の注意点まで、弊社の施工事例を交えて解説します。
私たち聖建装工業は、大阪府柏原市を拠点に、外壁塗装・シーリング工事を自社の職人で施工している会社です。コーキングの状態の点検・お見積もりは無料で行っています。
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外壁のコーキング（シーリング）とは？役割と劣化の時期
コーキングは、外壁材のつなぎ目（目地）や窓・サッシのまわりのすき間を埋める、ゴムのように弾力のある材料です。サイディングの外壁では、ボードとボードの間に必ず入っています。
コーキングの主な役割
- ・【防水】すき間から雨水が入るのを防ぐ
- ・【動きの吸収】地震や温度変化で外壁材が動いても、割れずに追従する
- ・【気密】すき間風を防ぎ、冷暖房の効きを保つ
「コーキング」と「シーリング」は、呼び方が違うだけで同じものと考えて問題ありません。業者によって呼び方が分かれますが、どちらで伝えても通じます。
コーキングは紫外線と雨風で少しずつ硬くなり、一般的に5〜10年で劣化のサインが出てきます。日当たりの強い南面・西面は早く傷みます。外壁塗装の塗料が15年もつものでも、コーキングが先に寿命を迎えるため、塗り替えのたびにコーキングもやり直すのが基本です。
コーキングの打ち替えと打ち増しの違い
打ち替えと打ち増しは、古いコーキングを撤去するかどうかが違います。
| 打ち替え | 打ち増し（増し打ち） | |
|---|---|---|
| 方法 | 古いコーキングをカッターで撤去し、新しく充填する | 古いコーキングを残し、その上から重ねて充填する |
| 耐久性 | 高い（10年前後が目安） | 低い（古いコーキングの状態に左右される） |
| 費用の目安（税込） | 770〜1,650円/m | 550〜1,100円/m |
| 向いている場所 | 外壁の目地（サイディングのつなぎ目） | 窓・サッシのまわり、撤去すると下地を傷めるおそれがある場所 |
外壁の目地は、原則として打ち替えです。目地のコーキングは外壁の動きを受け止めるため、厚みが必要です。劣化した古いコーキングの上に薄く重ねても、すぐに剥がれたり割れたりします。
一方、窓やサッシのまわりは、打ち増しが基本です。サッシのまわりは、コーキングの奥に防水テープなどがあり、カッターで撤去すると傷つけて雨漏りの原因になることがあります。その場合は、古いコーキングを残して上から重ねる方が安全です。
| 打ち替えを選ぶケース | 打ち増しを選ぶケース | |
|---|---|---|
| 状態 | ひび割れ・剥がれ・肉痩せが進んでいる | 表面の細かなひび割れ程度で、古いコーキングがまだしっかり付いている |
| 場所 | サイディングの目地 | 窓・サッシ・換気口などのまわり |
| 目的 | 10年前後もたせたい、外壁塗装と一緒に直す | 撤去で下地を傷めたくない、部分的に補修したい |
事例：奈良県斑鳩町｜目地を打ち増しされ、約4年で浮きと捲れ
弊社にご相談いただいた、奈良県斑鳩町・築22年のお宅の事例です。
6年前、いちばん安い見積もりの業者に外壁塗装を依頼したところ、約4年でサイディングの目地のコーキングが浮き、一部は風で捲れて剥がれ、雨水が入って外壁にシミができていました。
確認すると、施工時に劣化した古いコーキングを撤去せず、上から打ち増ししていたことが分かりました。
工事のときは「5年保証」と言われていたのに、連絡すると「コーキングは保証の対象外」との返事だったそうです。
結局、打ち替えと塗装をやり直すことになり、出費が二重になってしまいました。
見積もりで確認したいこと
- ・外壁の目地は「打ち替え」になっているか（「増し打ち」「打ち増し」と書かれていたら理由を聞く）
- ・コーキング材の種類（変成シリコンなど）とメーカー名
- ・コーキングが保証の対象に入っているか
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外壁コーキングの打ち替え・打ち増しの費用相場
業者に依頼したときの費用相場です（税込の目安）。
| 工事内容 | 費用の目安（税込） |
|---|---|
| 打ち増し | 550〜1,100円/m |
| 打ち替え | 770〜1,650円/m |
| 30坪の住宅・全体の打ち増し | 11万〜22万円 |
| 30坪の住宅・全体の打ち替え | 17万〜33万円 |
| 足場（30坪の目安・2階建て） | 17万〜28万円 |
コーキングの工事だけでも、2階建てなら足場が必要です。外壁塗装と同時に行えば足場代が1回で済むため、別々に工事するより総額を抑えられます。弊社でも、外壁塗装の際にはシーリングの打ち替えをセットでご提案しています。
この記事の金額は、すべて税込の目安です。目地の長さや建物の形、使う材料によって変わりますので、正確な金額は現地調査のうえでお見積もりします。
事例：柏原市｜築15年、剥がれたシーリングを打ち替えて外壁塗装
築15年の戸建て住宅で、「外壁のシーリングが剥がれてきた」とご相談をいただきました。調査すると、シーリングのひび割れと剥離に加え、外壁を触ると白い粉がつくチョーキングや、外壁のひび割れも出ていました。
劣化したシーリングをすべて撤去し、変成シリコン系のシーリング材で打ち替えたうえで、高圧洗浄・下塗り・中塗り・上塗りの外壁塗装を行いました。
費用の目安：105万〜198万円前後（シーリング全面の打ち替え17万〜33万円＋外壁全体の塗装88万〜165万円。足場代込みの目安）
※事例の「費用の目安」は、同じ工事内容の相場から出した金額の幅で、実際の請求額ではありません。
コーキングの打ち替え・打ち増しが必要な劣化のサイン
築年数はあくまで目安です。実際に出ている症状で判断してください。
| 症状 | 状態 | 対応の目安 |
|---|---|---|
| 表面の細かなひび割れ | 弾力はまだある | 様子見、または打ち増し |
| ひび割れ・肉痩せ | コーキングが痩せて、外壁との間に溝ができている | 打ち替え |
| 剥離・隙間 | 外壁との間がはがれ、すき間ができている | 打ち替え（早めに） |
| 黒カビ＋ひび割れ | 内部まで劣化が進んでいる | 打ち替え |
| 周囲の汚れ（ブリード） | コーキングの成分が塗膜ににじみ出て黒く汚れる | 打ち替え時にノンブリード材へ |
| 室内への水漏れ | すき間から雨水が入っている | 打ち替え＋原因調査 |
ひび割れ・肉痩せ
コーキングが硬くなって弾力を失うと、ひび割れたり、痩せて細くなったりします。外壁との間に溝やすき間ができていたら、打ち替えの時期です。指で押して硬く、弾力がなければ劣化が進んでいます。
黒カビ
日当たりが悪く湿気がこもる北面や、窓まわりのコーキングはカビが出やすい場所です。表面だけならカビ取りで落とせますが、黒カビに加えてひび割れがある場合は、内部まで傷んでいるため打ち替えをおすすめします。
剥がれ・水漏れ
外壁との間がはがれてすき間ができると、そこから雨水が入ります。壁の中の木材や下地が濡れ続けると、腐食やカビが進み、補修の範囲が広がります。室内に水が出ている場合は、コーキング以外の原因も含めて調査が必要です。
コーキング材の種類と選び方
| 種類 | 特徴 | 費用の目安（税込・1mあたり） |
|---|---|---|
| 変成シリコン | 上から塗装できる。耐候性・耐久性が高く、外壁で最も一般的 | 1,210〜1,320円 |
| ポリサルファイド | 耐久性・耐候性が非常に高い。施工に技術が必要 | 1,210〜1,650円 |
| ウレタン | 弾性が高く密着性もよいが、紫外線に弱いため上から塗装が必要 | 770〜990円 |
| シリコン | 耐水性は高いが、上から塗装ができない。外壁には不向き（浴室・キッチン向き） | 990〜1,100円 |
| アクリル | 安価だが耐久性が低い。外壁には不向き（室内向き） | 550〜880円 |
外壁には、上から塗装ができて耐久性も高い「変成シリコン」を使うのが一般的で、弊社でも外壁の目地には変成シリコン系を使っています。
注意したいのはシリコン系です。名前は似ていますが、シリコンのコーキングの上には塗料が密着しません。外壁に使うと、塗装が剥がれたり、周りが汚れたりする原因になります。また、塗装をする場合は、成分がにじみ出にくい「ノンブリードタイプ」を選ぶと、目地まわりの黒ずみを防げます。
コーキング打ち替えの手順
弊社で外壁の目地を打ち替えるときの流れです。
打ち替えの流れ
- 1.既存のコーキングをカッターで撤去する
- 2.目地の中のほこりや残りかすを清掃する
- 3.目地の両側をマスキングテープで養生する
- 4.プライマー（接着剤の役割をする下塗り）を塗る
- 5.コーキング材をすき間なく充填する
- 6.ヘラで押さえて表面をならす
- 7.マスキングテープをはがして完了
仕上がりを左右するのは、撤去の丁寧さとプライマーの塗り忘れがないことです。プライマーを塗らないと、数年で外壁から剥がれてしまいます。また、目地の奥に貼られた「ボンドブレーカー」というテープは、コーキングが三面で接着して割れるのを防ぐためのものなので、傷んでいれば貼り直します。
1階の窓まわりを少し補修する程度ならDIYもできますが、外壁の目地全体や2階の作業は、足場と専用の道具が必要です。高所作業の危険もあるため、業者に依頼してください。
コーキング工事と雨の日の注意点
コーキングは、施工する面が乾いていることが前提の工事です。雨の日の対応を確認しておくと、業者選びの目安にもなります。
雨の日にコーキング工事はできる？
雨の日や、施工する面が濡れているときは、コーキング工事は行いません。弊社でも、雨の日は作業を中止し、天気予報を見ながら工程を組み直します。雨のあとは、目地の中まで乾いたことを確かめてから再開します。
「雨でも打てます」と工事を進める業者には注意してください。
コーキング工事中に雨が降るとどうなる？
| 起こること | 内容 |
|---|---|
| 密着不良 | 濡れた面に打つと外壁と密着せず、数年で剥がれやすくなる |
| 硬化不良 | 固まる前に雨が当たると、表面が流れたり、変形したりする |
| 仕上がりの乱れ | 雨粒の跡が表面に残り、厚みが不均一になる |
コーキングを打った後に雨が降ったら？何時間で大丈夫？
使うコーキング材や気温・湿度で変わりますが、目安は次のとおりです。
| 状態 | 時間の目安 |
|---|---|
| 表面が固まる | 3〜6時間 |
| 雨に当たっても大きな問題が出にくい | 24時間前後 |
| 内部まで完全に固まる | 3〜7日 |
表面が固まる前に強い雨が当たった場合は、その部分を確認し、表面が乱れていれば打ち直します。施工後は、少なくとも半日〜1日は雨が降らない日を選ぶのが理想です。
濡れているところにコーキングを打つとどうなる？
濡れた面や湿った目地に打つと、プライマーもコーキングも外壁に密着しません。見た目は普通に仕上がっても、内側ですき間ができ、早く剥がれる原因になります。雨上がりや朝露で濡れているときは、乾くまで待つのが正しい施工です。
工事中に急な雨が降ったときの対応
急な雨のときに弊社が行うこと
- ・施工した箇所をシートで覆い、直接雨が当たらないようにする
- ・雨がやんだら、施工した箇所に雨の影響がないか確認する
- ・密着不良や表面の乱れがあれば、その部分を撤去して打ち直す
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外壁のコーキングの打ち替えは聖建装工業にご相談ください！
この記事のまとめ
- ・外壁の目地は「打ち替え」、窓・サッシのまわりは「打ち増し」が基本
- ・費用の目安は打ち替え770〜1,650円/m、30坪の住宅全体で17万〜33万円
- ・ひび割れ・肉痩せ・剥がれが出たら打ち替えの時期
- ・外壁には上から塗装できる変成シリコンを使う
- ・雨の日や濡れた面への施工はしない
コーキングは、劣化しても見た目では分かりにくく、打ち替えと打ち増しのどちらが合っているかの判断も、外からは難しい部分です。
弊社では、点検・お見積もりを無料で行っています。公式LINEでは、気になる部分の写真を送っていただくだけでもご相談いただけます。
柏原市・藤井寺市・羽曳野市・八尾市を中心に、大阪府東部・南部と奈良県西部に対応しています。
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外壁のコーキングでよくある質問
コーキングの打ち替えは何年ごとに必要ですか？
A.一般的に5〜10年で劣化のサインが出てきます。外壁塗装の塗り替えのタイミング（10〜15年）に合わせて打ち替えるのが効率的です。ひび割れや剥がれが出ていれば、年数に関係なく早めの打ち替えをおすすめします。
打ち増しはダメなのですか？
A.ダメではありません。窓やサッシのまわりなど、撤去すると下地を傷めるおそれがある場所では打ち増しが基本です。ただし、劣化した外壁の目地を打ち増しで済ませると、数年で剥がれることがあります。
コーキングとシーリングの違いは何ですか？
A.呼び方の違いで、同じものと考えて問題ありません。業者によってどちらかの呼び方を使います。
コーキングだけの工事も頼めますか？
A.はい、弊社ではコーキングだけの工事も承っています。ただし2階以上の目地は足場が必要になるため、外壁塗装の時期が近いなら同時に行う方が総額を抑えられます。
雨の日にコーキング工事はできますか？
A.できません。施工する面が濡れていると密着不良や硬化不良の原因になるため、雨の日は作業を中止し、乾いてから再開します。
コーキングは保証の対象になりますか？
A.業者によって異なります。外壁塗装の保証でも、コーキングは対象外にしている業者があります。契約前に、保証書にコーキングが含まれているかを確認してください。
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